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中國社科院財經戰略研究院:下半年樓市將迎短期調整

文章出處:人氣:-發表時間:2016-07-11 08:34:00【
        6日,中國社會科學院財經戰略研究院發布中國住房發展(2016中期)報告預計,房地產市場恐將於2016-2017年迎首次出現在政策刺激下的調整之年。在此背景下,需要防範房企資金鏈脆弱導致信用違約風險。
        中國社會科學院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛(博客)介紹,2013年之前10多年出現的調整,都是在政策打壓下的結果,出現的反彈是市場自動反彈(2009年除外),但2013年後的調整是在沒有任何幹預的情況下,房地產市場的自發調整,2015年的反彈則是政策刺激下的反彈,所以此輪反彈並沒有強力支撐,反彈持續時間也將大幅縮短。
        “5月份出現增速回落,繼與前期剛需集中快速釋放有關,也與近期熱點城市收緊調控有關。”倪鵬飛說,2015年下半年來,房地產市場從緩慢到迅速好轉,主要動力是來自於政策的刺激。盡管政策刺激還要繼續,如果在相關製度沒有改變的情況下,從供給看,受市場回暖資金壓力減少和預期影響,在庫存大量積壓的同時,新投資可能在2016年形成大規模新供給。因此,若沒有實施有效的製度變革,潛在需求難以釋放,短期調整在所難免。
        而調整的原因便是市場仍存在不穩定因素。現階段仍存在市場空間錯配問題,在一線和部分二線城市銷售火爆、價格暴漲,三四線城市庫存大量積壓的背景下,1-4月,重點城市商品房銷售麵積增速較非重點城市高10個百分點,非重點城市開發投資卻同比增長7.8%,比重點城市投資增速高1.1個百分點。
        數據顯示,2016年1-4月,新開工麵積增長21.4%,增速比一季度提高2.2個百分點,5月雖然有所收窄,但仍保持著18%的增長率。倪鵬飛表示,這一增速讓人擔心非重點城市在去庫存有限的情況下,新庫存又大量生成。
        此前中金研究中心報告也指出,四季度隨著新房供應的增加,我國房地產市場將迎新一輪供過於求。
        倪鵬飛預測,2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會迎來一個短期調整期。
 
        而在此背景下,房企的信貸違約風險將大幅增加。數據顯示,2016年2月至5月,房地產開發資金來源中個人按揭貸款迅猛攀升,同比增速分別達30.4%,46.2%、54.7%和58.5%,而2014年4月至12月,該同比數據均為負值。
        倪鵬飛指出,應重點警惕三四線及以下城市高庫存房企麵臨資金鏈斷裂的風險,尤其是一些中小房企通過非正規金融融資麵臨違約風險。

 

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